Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Westerstraat 3

9791CS Ten Boer

140 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.916
+6,2%
[ € 245.446 – € 312.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.765[ € 258.177 – € 285.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.255[ € 271.860 – € 300.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.916 (€ 1.992 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,5%
+€ 16.32512 maanden +6,2%
+€ 6.15212 mnd vs. NL +2,3%
Hendrik Westerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.916 voor Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.255. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.916.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Westerstraat 3
€ 286.255[ € 271.860 – € 300.477 ]
Verkoper houdt over€ 281.856−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.130+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Westerstraat 3
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 271.765[ € 258.177 – € 285.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Westerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 286.255, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 271.765 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.916+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.255+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.568+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Westerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 271.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 278.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Westerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.916
Verwachte verkoopprijs€ 286.255
Verwachte vraagprijs€ 271.765
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 18, 9796PC Sint Annen
Hoofdweg 18
1910 · 153 m²
€ 462.094
Straatbeeld van Bouwerschapweg 44, 9791TJ Ten Boer
Bouwerschapweg 44
1913 · 158 m²
€ 447.370
Straatbeeld van Rijksweg 39, 9791TB Ten Boer
Rijksweg 39
1920 · 143 m²
€ 427.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.916 is Hendrik Westerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Westerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer.

Wat is Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer waard?
Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.916 (bandbreedte € 245.446 – € 312.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer is in oktober 2026 € 271.765 (bandbreedte € 258.177 – € 285.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer?
Voor Hendrik Westerstraat 3 adviseren wij een bod van € 286.255 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Westerstraat 3 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Westerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Westerstraat 3 ligt rond € 278.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Westerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Westerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.