Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweide 9

9791EA Ten Boer

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.947
+6,2%
[ € 260.433 – € 331.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.103[ € 273.698 – € 302.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.004[ € 288.478 – € 318.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweide 9 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.947 (€ 2.277 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,5%
+€ 17.32212 maanden +6,2%
+€ 6.52812 mnd vs. NL +2,3%
Vijverweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.947 voor Vijverweide 9 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweide 9 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.004. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.947.

Verwachte verkoopprijs Vijverweide 9
€ 304.004[ € 288.478 – € 318.843 ]
Verkoper houdt over€ 299.410−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.234+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweide 9 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweide 9
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 288.103[ € 273.698 – € 302.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweide 9 adviseren wij in een bod van € 304.004, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.103 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.947+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.004+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.204+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 288.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweide 9 in Ten Boer bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 295.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.947
Verwachte verkoopprijs€ 304.004
Verwachte vraagprijs€ 288.103
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 6a, 9791BW Ten Boer
Schout de Boerstraat 6a
1973 · 159 m²
€ 257.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweide 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten Boer Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweide 9 in Ten Boer.

Wat is Vijverweide 9 in Ten Boer waard?
Vijverweide 9 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.947 (bandbreedte € 260.433 – € 331.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweide 9 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Vijverweide 9 in Ten Boer is in oktober 2026 € 288.103 (bandbreedte € 273.698 – € 302.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweide 9 in Ten Boer?
Voor Vijverweide 9 adviseren wij een bod van € 304.004 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweide 9 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweide 9 in Ten Boer bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweide 9 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweide 9 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweide 9 ligt rond € 295.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweide 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.