Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 39

9791EE Ten Boer

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.232
+6,2%
[ € 236.044 – € 300.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.244[ € 248.182 – € 274.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.407[ € 261.584 – € 289.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 39 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.232 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,5%
+€ 15.70012 maanden +6,2%
+€ 5.91712 mnd vs. NL +2,3%
Kloosterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.232 voor Kloosterstraat 39 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 39 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.407. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.232.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 39
€ 275.407[ € 261.584 – € 289.119 ]
Verkoper houdt over€ 271.128−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.065+€ 7.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 39 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 39
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 261.244[ € 248.182 – € 274.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.319 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 275.407, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.244 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.232+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.407+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.177+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 261.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 39 in Ten Boer bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 268.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.232
Verwachte verkoopprijs€ 275.407
Verwachte vraagprijs€ 261.244
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Feitostraat 34, 9791BZ Ten Boer
Johannes Feitostraat 34
1958 · 101 m²
€ 404.156
Straatbeeld van Kloosterstraat 25, 9791EE Ten Boer
Kloosterstraat 25
1973 · 91 m²
€ 272.123
Straatbeeld van Schout de Boerstraat 7, 9791BV Ten Boer
Schout de Boerstraat 7
1964 · 123 m²
€ 369.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.232 is Kloosterstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 39 in Ten Boer.

Wat is Kloosterstraat 39 in Ten Boer waard?
Kloosterstraat 39 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.232 (bandbreedte € 236.044 – € 300.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 39 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 39 in Ten Boer is in oktober 2026 € 261.244 (bandbreedte € 248.182 – € 274.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 39 in Ten Boer?
Voor Kloosterstraat 39 adviseren wij een bod van € 275.407 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 39 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 39 in Ten Boer bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 39 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 39 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 39 ligt rond € 268.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.