Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarsseveensevaart 116

3612AA Tienhoven

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.302
-11,9%
[ € 471.066 – € 599.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.707[ € 488.972 – € 540.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.721[ € 528.090 – € 583.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.302 (€ 4.025 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.696Sinds september -1,1%
€ -72.50412 maanden -11,9%
€ -96.05112 mnd vs. NL -15,8%
Maarsseveensevaart 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.302 voor Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.721. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.302.

Verwachte verkoopprijs Maarsseveensevaart 116
€ 556.721[ € 528.090 – € 583.677 ]
Verkoper houdt over€ 549.347−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.005+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsseveensevaart 116
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 514.707[ € 488.972 – € 540.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsseveensevaart 116 adviseren wij in een bod van € 556.721, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.707 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.721+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.557+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsseveensevaart 116 zal in bij een vraagprijs van € 514.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 535.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsseveensevaart 116

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.302
Verwachte verkoopprijs€ 556.721
Verwachte vraagprijs€ 514.707
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.302 zit Maarsseveensevaart 116 in het middensegment van Molenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maarsseveensevaart 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven.

Wat is Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven waard?
Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.302 (bandbreedte € 471.066 – € 599.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven is in oktober 2026 € 514.707 (bandbreedte € 488.972 – € 540.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven?
Voor Maarsseveensevaart 116 adviseren wij een bod van € 556.721 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsseveensevaart 116 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -72.504) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsseveensevaart 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Maarsseveensevaart 116 ligt rond € 535.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsseveensevaart 116?
Huishoudens in de buurt van Maarsseveensevaart 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.