Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudedijk 34

3612AB Tienhoven

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.294
-11,9%
[ € 767.619 – € 976.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.132[ € 801.925 – € 886.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.396[ € 855.654 – € 945.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudedijk 34 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.294 (€ 4.715 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.283Sinds september -1,1%
€ -118.14812 maanden -11,9%
€ -156.51912 mnd vs. NL -15,8%
Oudedijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.294 voor Oudedijk 34 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudedijk 34 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.396. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 872.294.

Verwachte verkoopprijs Oudedijk 34
€ 901.396[ € 855.654 – € 945.724 ]
Verkoper houdt over€ 890.231−€ 11.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.574+€ 20.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudedijk 34 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Oudedijk 34
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 844.132[ € 801.925 – € 886.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudedijk 34 adviseren wij in een bod van € 901.396, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 844.132 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.294+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.396+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.466+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudedijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 844.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudedijk 34 in Tienhoven bedragen € 4.432 per maand bij een woningwaarde van € 872.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.266
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudedijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.294
Verwachte verkoopprijs€ 901.396
Verwachte vraagprijs€ 844.132
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudedijk 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.294 duidelijk in het hogere segment van Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudedijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudedijk 34 in Tienhoven.

Wat is Oudedijk 34 in Tienhoven waard?
Oudedijk 34 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.294 (bandbreedte € 767.619 – € 976.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudedijk 34 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Oudedijk 34 in Tienhoven is in oktober 2026 € 844.132 (bandbreedte € 801.925 – € 886.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudedijk 34 in Tienhoven?
Voor Oudedijk 34 adviseren wij een bod van € 901.396 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudedijk 34 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oudedijk 34 in Tienhoven bedragen € 4.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.266 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudedijk 34 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudedijk 34 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -118.148) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudedijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Oudedijk 34 ligt rond € 872.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudedijk 34?
Huishoudens in de buurt van Oudedijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.