Huiswaardemeter

Woningwaarde Westbroekse Binnenweg 80a-C19

3612AK Tienhoven

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.396
-11,9%
[ € 430.668 – € 548.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.217[ € 446.706 – € 493.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.357[ € 483.336 – € 534.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.396 (€ 2.459 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.208Sinds september -1,1%
€ -66.28712 maanden -11,9%
€ -87.81512 mnd vs. NL -15,8%
Westbroekse Binnenweg 80a-C19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.396 voor Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.357. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.396.

Verwachte verkoopprijs Westbroekse Binnenweg 80a-C19
€ 509.357[ € 483.336 – € 534.214 ]
Verkoper houdt over€ 502.504−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.694+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Westbroekse Binnenweg 80a-C19
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 470.217[ € 446.706 – € 493.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westbroekse Binnenweg 80a-C19 adviseren wij in een bod van € 509.357, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.217 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.396+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.357+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.825+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westbroekse Binnenweg 80a-C19 zal in bij een vraagprijs van € 470.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 489.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westbroekse Binnenweg 80a-C19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.396
Verwachte verkoopprijs€ 509.357
Verwachte vraagprijs€ 470.217
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westbroekse Binnenweg 80a-C19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpolder willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westbroekse Binnenweg 80a-C19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven.

Wat is Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven waard?
Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.396 (bandbreedte € 430.668 – € 548.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven is in oktober 2026 € 470.217 (bandbreedte € 446.706 – € 493.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven?
Voor Westbroekse Binnenweg 80a-C19 adviseren wij een bod van € 509.357 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westbroekse Binnenweg 80a-C19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 ligt rond € 489.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westbroekse Binnenweg 80a-C19?
Huishoudens in de buurt van Westbroekse Binnenweg 80a-C19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.