Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvellaan 2

3612BA Tienhoven

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.641
-11,9%
[ € 516.244 – € 657.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.651[ € 535.468 – € 591.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.569[ € 579.376 – € 640.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvellaan 2 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.641 (€ 4.314 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.243Sinds september -1,1%
€ -79.45812 maanden -11,9%
€ -105.26312 mnd vs. NL -15,8%
Heuvellaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.641 voor Heuvellaan 2 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvellaan 2 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.569. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.641.

Verwachte verkoopprijs Heuvellaan 2
€ 610.569[ € 579.376 – € 640.364 ]
Verkoper houdt over€ 602.603−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.930+€ 14.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvellaan 2 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvellaan 2
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 563.651[ € 535.468 – € 591.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvellaan 2 adviseren wij in een bod van € 610.569, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.651 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.641+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.569+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.097+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvellaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 563.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvellaan 2 in Tienhoven bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 586.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvellaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.641
Verwachte verkoopprijs€ 610.569
Verwachte vraagprijs€ 563.651
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.641 ligt Heuvellaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvellaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvellaan 2 in Tienhoven.

Wat is Heuvellaan 2 in Tienhoven waard?
Heuvellaan 2 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.641 (bandbreedte € 516.244 – € 657.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvellaan 2 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Heuvellaan 2 in Tienhoven is in oktober 2026 € 563.651 (bandbreedte € 535.468 – € 591.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvellaan 2 in Tienhoven?
Voor Heuvellaan 2 adviseren wij een bod van € 610.569 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvellaan 2 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvellaan 2 in Tienhoven bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvellaan 2 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvellaan 2 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -79.458) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvellaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Heuvellaan 2 ligt rond € 586.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvellaan 2?
Huishoudens in de buurt van Heuvellaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.