Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemshof 12

3612CA Tienhoven

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.571
-11,9%
[ € 228.422 – € 290.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.905[ € 236.460 – € 261.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.694[ € 256.796 – € 283.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemshof 12 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.571 (€ 2.950 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.762Sinds september -1,1%
€ -35.15812 maanden -11,9%
€ -46.57612 mnd vs. NL -15,8%
Willemshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.571 voor Willemshof 12 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemshof 12 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.694. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.571.

Verwachte verkoopprijs Willemshof 12
€ 270.694[ € 256.796 – € 283.826 ]
Verkoper houdt over€ 266.466−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.258+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemshof 12 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Willemshof 12
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 248.905[ € 236.460 – € 261.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemshof 12 adviseren wij in een bod van € 270.694, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.905 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.571+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.694+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.229+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 248.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemshof 12 in Tienhoven bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 259.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.571
Verwachte verkoopprijs€ 270.694
Verwachte vraagprijs€ 248.905
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven
Oudedijk 8
1980 · 156 m²
€ 1.167.285
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.571 is Willemshof 12 een van de meer betaalbare woningen in Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemshof 12 in Tienhoven.

Wat is Willemshof 12 in Tienhoven waard?
Willemshof 12 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.571 (bandbreedte € 228.422 – € 290.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemshof 12 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Willemshof 12 in Tienhoven is in oktober 2026 € 248.905 (bandbreedte € 236.460 – € 261.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemshof 12 in Tienhoven?
Voor Willemshof 12 adviseren wij een bod van € 270.694 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemshof 12 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Willemshof 12 in Tienhoven bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemshof 12 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemshof 12 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -35.158) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Willemshof 12 ligt rond € 259.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemshof 12?
Huishoudens in de buurt van Willemshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.