Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heidenheim 8, 9492TE Ubbena

Woningwaarde Heidenheim 8

9492TE Ubbena

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.727
+3,6%
[ € 529.520 – € 673.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.382[ € 566.563 – € 626.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.120[ € 576.761 – € 637.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidenheim 8 in Ubbena heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.727 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds juli +0,3%
+€ 20.63912 maanden +3,6%
+€ 11512 mnd vs. NL +0,0%
Heidenheim 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.727 voor Heidenheim 8 in Ubbena. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidenheim 8 in Ubbena heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.120. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 601.727.

Verwachte verkoopprijs Heidenheim 8
€ 607.120[ € 576.761 – € 637.473 ]
Verkoper houdt over€ 599.192−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.412+€ 14.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidenheim 8 in Ubbena heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Heidenheim 8
Onder gem. in AssenBoven gem.
€ 596.382[ € 566.563 – € 626.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Assen
€ 462.893[ € 190.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidenheim 8 adviseren wij in een bod van € 607.120, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 596.382 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.727+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.120+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.476+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidenheim 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.382 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidenheim 8 in Ubbena bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 601.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 65
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidenheim 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.727
Verwachte verkoopprijs€ 607.120
Verwachte vraagprijs€ 596.382
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtBuitengebied Ubbena Oost→
PlaatsUbbena→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ubbena Oost besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
C (38%)
D (13%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Ubbena Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ubbena Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudemolenseweg 4B, 9492TC Ubbena
Oudemolenseweg 4B
1993 · 201 m²
€ 449.864
Straatbeeld van Asserwijk 42, 9406XK Assen
Asserwijk 42
1974 · 209 m²
€ 533.810
Straatbeeld van Zeijerweg 25, 9487TA Ter Aard
Zeijerweg 25
1970 · 167 m²
€ 465.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.727 ligt Heidenheim 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Ubbena Oost. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidenheim 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidenheim 8 in Ubbena.

Wat is Heidenheim 8 in Ubbena waard?
Heidenheim 8 in Ubbena heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.727 (bandbreedte € 529.520 – € 673.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ubbena Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidenheim 8 in Ubbena?
De verwachte vraagprijs van Heidenheim 8 in Ubbena is in augustus 2026 € 596.382 (bandbreedte € 566.563 – € 626.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidenheim 8 in Ubbena?
Voor Heidenheim 8 adviseren wij een bod van € 607.120 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidenheim 8 in Ubbena?
De geschatte bruto maandlasten van Heidenheim 8 in Ubbena bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidenheim 8 in Ubbena zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidenheim 8 in Ubbena is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.639) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidenheim 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ubbena Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heidenheim 8 ligt rond € 601.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidenheim 8?
Huishoudens in de buurt van Heidenheim 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ubbena Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.