Huiswaardemeter

Woningwaarde Haldijk 13

5113BW Ulicoten

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.177
+11,4%
[ € 395.276 – € 503.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.582[ € 414.753 – € 458.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.136[ € 438.809 – € 484.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Haldijk 13 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.177 (€ 1.633 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.011Sinds september +0,9%
+€ 45.83312 maanden +11,4%
+€ 30.20712 mnd vs. NL +7,5%
Haldijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.177 voor Haldijk 13 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haldijk 13 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.136. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.177.

Verwachte verkoopprijs Haldijk 13
€ 462.136[ € 438.809 – € 484.999 ]
Verkoper houdt over€ 455.803−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.529+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haldijk 13 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.588 per m².

Verwachte vraagprijs Haldijk 13
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 436.582[ € 414.753 – € 458.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.588[ € 1.508 – € 1.667 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haldijk 13 adviseren wij in een bod van € 462.136, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.582 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.177+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.136+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.243+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haldijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 436.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haldijk 13 in Ulicoten bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 449.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haldijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.177
Verwachte verkoopprijs€ 462.136
Verwachte vraagprijs€ 436.582
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulicoten besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (20%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 95, 5113TD Ulicoten
Dorpsstraat 95
1977 · 220 m²
€ 589.314
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haldijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Ulicoten willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haldijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haldijk 13 in Ulicoten.

Wat is Haldijk 13 in Ulicoten waard?
Haldijk 13 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.177 (bandbreedte € 395.276 – € 503.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haldijk 13 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Haldijk 13 in Ulicoten is in oktober 2026 € 436.582 (bandbreedte € 414.753 – € 458.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Haldijk 13 in Ulicoten?
Voor Haldijk 13 adviseren wij een bod van € 462.136 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haldijk 13 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Haldijk 13 in Ulicoten bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haldijk 13 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haldijk 13 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haldijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulicoten is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haldijk 13 ligt rond € 449.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haldijk 13?
Huishoudens in de buurt van Haldijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).