Huiswaardemeter

Woningwaarde Welgelegenweg 5

8171AE Vaassen

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.482
+16,1%
[ € 707.944 – € 901.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.354[ € 750.836 – € 829.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.862[ € 777.866 – € 859.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Welgelegenweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.482 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.943Sinds september +1,3%
+€ 111.52512 maanden +16,1%
+€ 84.67912 mnd vs. NL +12,2%
Welgelegenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.482 voor Welgelegenweg 5 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welgelegenweg 5 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.862. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 804.482.

Verwachte verkoopprijs Welgelegenweg 5
€ 818.862[ € 777.866 – € 859.747 ]
Verkoper houdt over€ 808.605−€ 10.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.389+€ 18.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welgelegenweg 5 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Welgelegenweg 5
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 790.354[ € 750.836 – € 829.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welgelegenweg 5 adviseren wij in een bod van € 818.862, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.354 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.482+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.862+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.805+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welgelegenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 790.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welgelegenweg 5 in Vaassen bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 804.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.934
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welgelegenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.482
Verwachte verkoopprijs€ 818.862
Verwachte vraagprijs€ 790.354
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welgelegenweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.482 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welgelegenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welgelegenweg 5 in Vaassen.

Wat is Welgelegenweg 5 in Vaassen waard?
Welgelegenweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.482 (bandbreedte € 707.944 – € 901.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welgelegenweg 5 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Welgelegenweg 5 in Vaassen is in oktober 2026 € 790.354 (bandbreedte € 750.836 – € 829.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Welgelegenweg 5 in Vaassen?
Voor Welgelegenweg 5 adviseren wij een bod van € 818.862 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welgelegenweg 5 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Welgelegenweg 5 in Vaassen bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.934 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welgelegenweg 5 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welgelegenweg 5 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 111.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welgelegenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Welgelegenweg 5 ligt rond € 804.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welgelegenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Welgelegenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.