Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersstraat 3

8171AG Vaassen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.282
+16,1%
[ € 420.008 – € 534.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.096[ € 441.841 – € 488.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.787[ € 464.817 – € 513.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersstraat 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.282 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +1,3%
+€ 66.16512 maanden +16,1%
+€ 50.23812 mnd vs. NL +12,2%
Hoveniersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.282 voor Hoveniersstraat 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersstraat 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.787. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.282.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersstraat 3
€ 489.787[ € 464.817 – € 513.745 ]
Verkoper houdt over€ 483.149−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.733+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersstraat 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersstraat 3
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 465.096[ € 441.841 – € 488.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 489.787, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.096 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.282+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.787+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.276+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 465.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersstraat 3 in Vaassen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 477.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.282
Verwachte verkoopprijs€ 489.787
Verwachte vraagprijs€ 465.096
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.282 zit Hoveniersstraat 3 in het middensegment van Heggerenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoveniersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersstraat 3 in Vaassen.

Wat is Hoveniersstraat 3 in Vaassen waard?
Hoveniersstraat 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.282 (bandbreedte € 420.008 – € 534.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 465.096 (bandbreedte € 441.841 – € 488.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersstraat 3 in Vaassen?
Voor Hoveniersstraat 3 adviseren wij een bod van € 489.787 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersstraat 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersstraat 3 in Vaassen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersstraat 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersstraat 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 66.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersstraat 3 ligt rond € 477.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.