Woningwaarde Kosterstraat 22

8171CB Vaassen

123 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.363Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 413.689

+16,1%

[ € 364.046 – € 463.332 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 403.186[ € 383.027 – € 423.345 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 424.466[ € 402.944 – € 445.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterstraat 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.689 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 57.35012 maanden +16,1%+16,1%

+€ 43.54512 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Kosterstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.689 voor Kosterstraat 22 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterstraat 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 424.466. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.689.

Verwachte verkoopprijs Kosterstraat 22

€ 424.466[ € 402.944 – € 445.359 ]

Verkoper houdt over€ 418.547−€ 5.919 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 435.105+€ 10.639 kosten koper

Verkoopprijs€ 424.466

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.669

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 418.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterstraat 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 403.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterstraat 22

Onder gem. in VaassenBoven gem.

€ 403.186[ € 383.027 – € 423.345 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]

Gem. vraagprijs in Vaassen

€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 424.466, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.186 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.689+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 424.466+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 445.689+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 403.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterstraat 22 in Vaassen bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 413.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 614.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.127/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023

OZB€ 25

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.127

Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.689

Verwachte verkoopprijs€ 424.466

Verwachte vraagprijs€ 403.186

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→

PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 78/mndElektriciteit (2.330 kWh/jr)Elektriciteit(2.330 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (630 kWh/jr)Teruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (26%)

C (14%)

D (3%)

E (4%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.689 zit Kosterstraat 22 in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kosterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterstraat 22 in Vaassen.

Wat is Kosterstraat 22 in Vaassen waard?

Kosterstraat 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.689 (bandbreedte € 364.046 – € 463.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterstraat 22 in Vaassen?

De verwachte vraagprijs van Kosterstraat 22 in Vaassen is in oktober 2026 € 403.186 (bandbreedte € 383.027 – € 423.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.

Hoeveel moet ik overbieden op Kosterstraat 22 in Vaassen?

Voor Kosterstraat 22 adviseren wij een bod van € 424.466 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kosterstraat 22 in Vaassen?

De geschatte bruto maandlasten van Kosterstraat 22 in Vaassen bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kosterstraat 22 in Vaassen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kosterstraat 22 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Kosterstraat 22 ligt rond € 413.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kosterstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Kosterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.