Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5

8171CE Vaassen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.374
+16,1%
[ € 501.929 – € 638.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.272[ € 528.458 – € 584.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.833[ € 555.409 – € 613.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.374 (€ 5.941 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.049Sinds september +1,3%
+€ 79.07112 maanden +16,1%
+€ 60.03712 mnd vs. NL +12,2%
Molenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.374 voor Molenstraat 5 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.374.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5
€ 584.833[ € 555.409 – € 613.874 ]
Verkoper houdt over€ 577.150−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.680+€ 13.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 556.272[ € 528.458 – € 584.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.795[ € 5.505 – € 6.084 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 584.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.272 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.374+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.075+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 556.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5 in Vaassen bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 570.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.374
Verwachte verkoopprijs€ 584.833
Verwachte vraagprijs€ 556.272
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.374 duidelijk in het hogere segment van Vaassen Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5 in Vaassen.

Wat is Molenstraat 5 in Vaassen waard?
Molenstraat 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.374 (bandbreedte € 501.929 – € 638.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Vaassen is in oktober 2026 € 556.272 (bandbreedte € 528.458 – € 584.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5 in Vaassen?
Voor Molenstraat 5 adviseren wij een bod van € 584.833 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5 in Vaassen bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 79.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5 ligt rond € 570.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.