Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 49

8171EB Vaassen

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.090
+16,1%
[ € 715.519 – € 910.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.645[ € 758.713 – € 838.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.797[ € 786.027 – € 868.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 49 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.090 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.049Sinds september +1,3%
+€ 112.71812 maanden +16,1%
+€ 85.58512 mnd vs. NL +12,2%
Julianalaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.090 voor Julianalaan 49 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 49 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.797. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.090.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 49
€ 827.797[ € 786.027 – € 868.766 ]
Verkoper houdt over€ 817.441−€ 10.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.503+€ 18.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 49 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 49
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 798.645[ € 758.713 – € 838.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 49 adviseren wij in een bod van € 827.797, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 798.645 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.090+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.797+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.187+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 798.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 49 in Vaassen bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 813.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte877 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.090
Verwachte verkoopprijs€ 827.797
Verwachte vraagprijs€ 798.645
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Straatbeeld van Ganzenebbeweg 1A, 8171LL Vaassen
Ganzenebbeweg 1A
1909 · 160 m²
€ 518.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.090 duidelijk in het hogere segment van Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 49 in Vaassen.

Wat is Julianalaan 49 in Vaassen waard?
Julianalaan 49 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.090 (bandbreedte € 715.519 – € 910.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 49 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 49 in Vaassen is in oktober 2026 € 798.645 (bandbreedte € 758.713 – € 838.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 49 in Vaassen?
Voor Julianalaan 49 adviseren wij een bod van € 827.797 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 49 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 49 in Vaassen bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 49 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 49 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 112.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 49 ligt rond € 813.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 49?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.