Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminaweg 3

8171EJ Vaassen

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.989
+16,1%
[ € 562.310 – € 715.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.731[ € 594.444 – € 657.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.528[ € 619.411 – € 684.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminaweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.989 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.897Sinds september +1,3%
+€ 88.58312 maanden +16,1%
+€ 67.26012 mnd vs. NL +12,2%
Wilhelminaweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.989 voor Wilhelminaweg 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminaweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.528. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 638.989.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminaweg 3
€ 652.528[ € 619.411 – € 684.613 ]
Verkoper houdt over€ 644.100−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.729+€ 15.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminaweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminaweg 3
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 625.731[ € 594.444 – € 657.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminaweg 3 adviseren wij in een bod van € 652.528, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.731 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.989+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.528+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.154+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminaweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminaweg 3 in Vaassen bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 638.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminaweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.989
Verwachte verkoopprijs€ 652.528
Verwachte vraagprijs€ 625.731
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van Emsterweg 20, 8171PJ Vaassen
Emsterweg 20
1940 · 239 m²
€ 694.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.989 ligt Wilhelminaweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminaweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminaweg 3 in Vaassen.

Wat is Wilhelminaweg 3 in Vaassen waard?
Wilhelminaweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.989 (bandbreedte € 562.310 – € 715.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminaweg 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminaweg 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 625.731 (bandbreedte € 594.444 – € 657.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminaweg 3 in Vaassen?
Voor Wilhelminaweg 3 adviseren wij een bod van € 652.528 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminaweg 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminaweg 3 in Vaassen bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminaweg 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminaweg 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 88.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminaweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminaweg 3 ligt rond € 638.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminaweg 3?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminaweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.