Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 3

8171EN Vaassen

226 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.772
+16,1%
[ € 678.279 – € 863.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.233[ € 717.471 – € 792.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.631[ € 746.887 – € 825.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.772 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.526Sinds september +1,3%
+€ 106.85212 maanden +16,1%
+€ 81.13112 mnd vs. NL +12,2%
Molenbeek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.772 voor Molenbeek 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.631. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 770.772.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 3
€ 786.631[ € 746.887 – € 825.508 ]
Verkoper houdt over€ 776.728−€ 9.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.514+€ 17.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 3
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 755.233[ € 717.471 – € 792.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 3 adviseren wij in een bod van € 786.631, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.233 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.772+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.631+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.963+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 3 zal in bij een vraagprijs van € 755.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 3 in Vaassen bedragen € 3.919 per maand bij een woningwaarde van € 770.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.769
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.772
Verwachte verkoopprijs€ 786.631
Verwachte vraagprijs€ 755.233
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 225 m²
€ 766.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.772 duidelijk in het hogere segment van Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 3 in Vaassen.

Wat is Molenbeek 3 in Vaassen waard?
Molenbeek 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.772 (bandbreedte € 678.279 – € 863.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 755.233 (bandbreedte € 717.471 – € 792.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 3 in Vaassen?
Voor Molenbeek 3 adviseren wij een bod van € 786.631 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 3 in Vaassen bedragen € 3.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.769 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 106.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 3 ligt rond € 770.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 3?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.