Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 12

8171EP Vaassen

Te koop
183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.818
+16,1%
[ € 697.680 – € 887.956 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.125[ € 767.173 – € 847.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.818 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.798Sinds september +1,3%
+€ 109.90812 maanden +16,1%
+€ 83.45112 mnd vs. NL +12,2%
Molenbeek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.818 voor Molenbeek 12 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 12 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.125. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 792.818.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 12
€ 809.125[ € 767.173 – € 847.928 ]
Verkoper houdt over€ 798.975−€ 10.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.458+€ 18.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.975

Wat is de vraagprijs?

Molenbeek 12 in Vaassen staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Vraagprijs Molenbeek 12
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 12 adviseren wij in een bod van € 809.125, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.818+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.125+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.581+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 12 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 12 in Vaassen bedragen € 4.019 per maand bij een woningwaarde van € 792.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.818
Verwachte verkoopprijs€ 809.125
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.818 duidelijk in het hogere segment van Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 12 in Vaassen.

Wat is Molenbeek 12 in Vaassen waard?
Molenbeek 12 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.818 (bandbreedte € 697.680 – € 887.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de vraagprijs van Molenbeek 12 in Vaassen?
Molenbeek 12 in Vaassen staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 12 in Vaassen?
Voor Molenbeek 12 adviseren wij een bod van € 809.125 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 12 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 12 in Vaassen bedragen € 4.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 12 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 12 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 109.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 12 ligt rond € 792.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 12?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.