Huiswaardemeter

Woningwaarde Hommelbrinkstede 53

8171JD Vaassen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.041
+16,1%
[ € 462.916 – € 589.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.117[ € 487.461 – € 538.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.291[ € 511.834 – € 565.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommelbrinkstede 53 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.041 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.501Sinds september +1,3%
+€ 72.92512 maanden +16,1%
+€ 55.37112 mnd vs. NL +12,2%
Hommelbrinkstede 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.041 voor Hommelbrinkstede 53 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommelbrinkstede 53 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.291. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.041.

Verwachte verkoopprijs Hommelbrinkstede 53
€ 539.291[ € 511.834 – € 565.712 ]
Verkoper houdt over€ 532.109−€ 7.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.227+€ 12.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommelbrinkstede 53 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Hommelbrinkstede 53
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 513.117[ € 487.461 – € 538.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommelbrinkstede 53 adviseren wij in een bod van € 539.291, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.117 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.041+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.291+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.256+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommelbrinkstede 53 zal in bij een vraagprijs van € 513.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommelbrinkstede 53 in Vaassen bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 526.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommelbrinkstede 53

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.041
Verwachte verkoopprijs€ 539.291
Verwachte vraagprijs€ 513.117
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.041 ligt Hommelbrinkstede 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hommelbrinkstede 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen.

Wat is Hommelbrinkstede 53 in Vaassen waard?
Hommelbrinkstede 53 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.041 (bandbreedte € 462.916 – € 589.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen is in oktober 2026 € 513.117 (bandbreedte € 487.461 – € 538.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommelbrinkstede 53 in Vaassen?
Voor Hommelbrinkstede 53 adviseren wij een bod van € 539.291 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommelbrinkstede 53 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 72.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommelbrinkstede 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hommelbrinkstede 53 ligt rond € 526.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommelbrinkstede 53?
Huishoudens in de buurt van Hommelbrinkstede 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.