Huiswaardemeter

Woningwaarde Cromme Ackerstede 56

8171KE Vaassen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.394
+16,1%
[ € 398.107 – € 506.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.290[ € 419.226 – € 463.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.777[ € 440.187 – € 486.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Cromme Ackerstede 56 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.394 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.591Sinds september +1,3%
+€ 62.71512 maanden +16,1%
+€ 47.61812 mnd vs. NL +12,2%
Cromme Ackerstede 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.394 voor Cromme Ackerstede 56 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cromme Ackerstede 56 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.394.

Verwachte verkoopprijs Cromme Ackerstede 56
€ 463.777[ € 440.187 – € 486.523 ]
Verkoper houdt over€ 457.425−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.203+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cromme Ackerstede 56 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Cromme Ackerstede 56
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 441.290[ € 419.226 – € 463.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cromme Ackerstede 56 adviseren wij in een bod van € 463.777, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.290 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.394+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.777+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.966+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cromme Ackerstede 56 zal in bij een vraagprijs van € 441.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cromme Ackerstede 56 in Vaassen bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 452.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cromme Ackerstede 56

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.394
Verwachte verkoopprijs€ 463.777
Verwachte vraagprijs€ 441.290
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cromme Ackerstede 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Cromme Ackerstede 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen.

Wat is Cromme Ackerstede 56 in Vaassen waard?
Cromme Ackerstede 56 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.394 (bandbreedte € 398.107 – € 506.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen is in oktober 2026 € 441.290 (bandbreedte € 419.226 – € 463.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Cromme Ackerstede 56 in Vaassen?
Voor Cromme Ackerstede 56 adviseren wij een bod van € 463.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cromme Ackerstede 56 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cromme Ackerstede 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Cromme Ackerstede 56 ligt rond € 452.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cromme Ackerstede 56?
Huishoudens in de buurt van Cromme Ackerstede 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.