Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruethofstede 8

8171KV Vaassen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.774
+16,1%
[ € 394.041 – € 501.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.853[ € 415.010 – € 458.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.968[ € 435.761 – € 481.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruethofstede 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.774 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds september +1,3%
+€ 62.07512 maanden +16,1%
+€ 47.13312 mnd vs. NL +12,2%
Kruethofstede 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.774 voor Kruethofstede 8 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruethofstede 8 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.968. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.774.

Verwachte verkoopprijs Kruethofstede 8
€ 458.968[ € 435.761 – € 481.631 ]
Verkoper houdt over€ 452.669−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.297+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruethofstede 8 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Kruethofstede 8
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 436.853[ € 415.010 – € 458.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruethofstede 8 adviseren wij in een bod van € 458.968, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.853 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.968+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.916+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruethofstede 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruethofstede 8 in Vaassen bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 447.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruethofstede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.774
Verwachte verkoopprijs€ 458.968
Verwachte vraagprijs€ 436.853
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruethofstede 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruethofstede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruethofstede 8 in Vaassen.

Wat is Kruethofstede 8 in Vaassen waard?
Kruethofstede 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.774 (bandbreedte € 394.041 – € 501.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruethofstede 8 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Kruethofstede 8 in Vaassen is in oktober 2026 € 436.853 (bandbreedte € 415.010 – € 458.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruethofstede 8 in Vaassen?
Voor Kruethofstede 8 adviseren wij een bod van € 458.968 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruethofstede 8 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruethofstede 8 in Vaassen bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruethofstede 8 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruethofstede 8 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruethofstede 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kruethofstede 8 ligt rond € 447.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruethofstede 8?
Huishoudens in de buurt van Kruethofstede 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.