Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezinnenstede 24

8171KW Vaassen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.647
+16,1%
[ € 373.689 – € 475.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.856[ € 393.163 – € 434.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.720[ € 413.607 – € 457.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezinnenstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.647 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.248Sinds september +1,3%
+€ 58.86912 maanden +16,1%
+€ 44.69812 mnd vs. NL +12,2%
Vriezinnenstede 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.647 voor Vriezinnenstede 24 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezinnenstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.720. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.647.

Verwachte verkoopprijs Vriezinnenstede 24
€ 435.720[ € 413.607 – € 457.146 ]
Verkoper houdt over€ 429.677−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.584+€ 10.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezinnenstede 24 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezinnenstede 24
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 413.856[ € 393.163 – € 434.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezinnenstede 24 adviseren wij in een bod van € 435.720, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.856 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.647+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.720+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.506+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezinnenstede 24 zal in bij een vraagprijs van € 413.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezinnenstede 24 in Vaassen bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 424.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezinnenstede 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.647
Verwachte verkoopprijs€ 435.720
Verwachte vraagprijs€ 413.856
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezinnenstede 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vriezinnenstede 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezinnenstede 24 in Vaassen.

Wat is Vriezinnenstede 24 in Vaassen waard?
Vriezinnenstede 24 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.647 (bandbreedte € 373.689 – € 475.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezinnenstede 24 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vriezinnenstede 24 in Vaassen is in oktober 2026 € 413.856 (bandbreedte € 393.163 – € 434.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezinnenstede 24 in Vaassen?
Voor Vriezinnenstede 24 adviseren wij een bod van € 435.720 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezinnenstede 24 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezinnenstede 24 in Vaassen bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezinnenstede 24 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezinnenstede 24 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 58.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezinnenstede 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vriezinnenstede 24 ligt rond € 424.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezinnenstede 24?
Huishoudens in de buurt van Vriezinnenstede 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.