Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenebbeweg 4

8171LL Vaassen

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.260
+16,1%
[ € 606.549 – € 771.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.455[ € 641.682 – € 709.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.347[ € 667.991 – € 738.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenebbeweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.260 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.518Sinds september +1,3%
+€ 95.55212 maanden +16,1%
+€ 72.55112 mnd vs. NL +12,2%
Ganzenebbeweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.260 voor Ganzenebbeweg 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenebbeweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.347. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 689.260.

Verwachte verkoopprijs Ganzenebbeweg 4
€ 703.347[ € 667.991 – € 738.306 ]
Verkoper houdt over€ 694.360−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.564+€ 16.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenebbeweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenebbeweg 4
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 675.455[ € 641.682 – € 709.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenebbeweg 4 adviseren wij in een bod van € 703.347, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 675.455 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.260+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.347+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.514+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenebbeweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenebbeweg 4 in Vaassen bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 689.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenebbeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.260
Verwachte verkoopprijs€ 703.347
Verwachte vraagprijs€ 675.455
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluinweideweg 7, 8171PS Vaassen
Kluinweideweg 7
1975 · 100 m²
€ 1.046.259
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenebbeweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 689.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Vaassen willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenebbeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen.

Wat is Ganzenebbeweg 4 in Vaassen waard?
Ganzenebbeweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.260 (bandbreedte € 606.549 – € 771.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 675.455 (bandbreedte € 641.682 – € 709.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenebbeweg 4 in Vaassen?
Voor Ganzenebbeweg 4 adviseren wij een bod van € 703.347 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenebbeweg 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 95.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenebbeweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenebbeweg 4 ligt rond € 689.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenebbeweg 4?
Huishoudens in de buurt van Ganzenebbeweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.