Woningwaarde Zichtstede 22

8171NB Vaassen

157 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.547Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 713.878

+16,1%

[ € 628.213 – € 799.543 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 699.872[ € 664.878 – € 734.866 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 728.164[ € 691.473 – € 764.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Zichtstede 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.878 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.823Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 98.96512 maanden +16,1%+16,1%

+€ 75.14312 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Zichtstede 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.878 voor Zichtstede 22 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zichtstede 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 728.164. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.878.

Verwachte verkoopprijs Zichtstede 22

€ 728.164[ € 691.473 – € 764.261 ]

Verkoper houdt over€ 718.904−€ 9.260 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 744.877+€ 16.713 kosten koper

Verkoopprijs€ 728.164

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 718.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zichtstede 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 699.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Zichtstede 22

Onder gem. in VaassenBoven gem.

€ 699.872[ € 664.878 – € 734.866 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]

Gem. vraagprijs in Vaassen

€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zichtstede 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 728.164, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 699.872 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.878+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 728.164+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 764.572+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zichtstede 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 699.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zichtstede 22 in Vaassen bedragen € 3.621 per maand bij een woningwaarde van € 713.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 914.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.621/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491

OZB€ 43

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.621

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zichtstede 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte157 m²

Perceeloppervlakte1.749 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.878

Verwachte verkoopprijs€ 728.164

Verwachte vraagprijs€ 699.872

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→

PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.470 kWh/jr)Elektriciteit(2.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (860 kWh/jr)Teruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (32%)

C (30%)

D (3%)

E (3%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km

Overstapstation10,6 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zichtstede 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.878 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zichtstede 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zichtstede 22 in Vaassen.

Wat is Zichtstede 22 in Vaassen waard?

Zichtstede 22 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.878 (bandbreedte € 628.213 – € 799.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zichtstede 22 in Vaassen?

De verwachte vraagprijs van Zichtstede 22 in Vaassen is in oktober 2026 € 699.872 (bandbreedte € 664.878 – € 734.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.

Hoeveel moet ik overbieden op Zichtstede 22 in Vaassen?

Voor Zichtstede 22 adviseren wij een bod van € 728.164 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zichtstede 22 in Vaassen?

De geschatte bruto maandlasten van Zichtstede 22 in Vaassen bedragen € 3.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zichtstede 22 in Vaassen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zichtstede 22 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 98.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zichtstede 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zichtstede 22 ligt rond € 713.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zichtstede 22?

Huishoudens in de buurt van Zichtstede 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.