Huiswaardemeter

Woningwaarde Manegeweg 28

8171ND Vaassen

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.375
+16,1%
[ € 444.730 – € 566.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.983[ € 468.334 – € 517.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.079[ € 491.751 – € 543.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Manegeweg 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.375 (€ 6.016 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.246Sinds september +1,3%
+€ 70.06012 maanden +16,1%
+€ 53.19512 mnd vs. NL +12,2%
Manegeweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.375 voor Manegeweg 28 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manegeweg 28 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.375.

Verwachte verkoopprijs Manegeweg 28
€ 518.079[ € 491.751 – € 543.514 ]
Verkoper houdt over€ 511.130−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.591+€ 12.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manegeweg 28 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.869 per m².

Verwachte vraagprijs Manegeweg 28
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 492.983[ € 468.334 – € 517.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.869[ € 5.575 – € 6.162 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manegeweg 28 adviseren wij in een bod van € 518.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.983 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.983+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manegeweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 492.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manegeweg 28 in Vaassen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 505.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manegeweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.375
Verwachte verkoopprijs€ 518.079
Verwachte vraagprijs€ 492.983
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Manegeweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcanus - de Pirk willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Manegeweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manegeweg 28 in Vaassen.

Wat is Manegeweg 28 in Vaassen waard?
Manegeweg 28 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.375 (bandbreedte € 444.730 – € 566.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manegeweg 28 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Manegeweg 28 in Vaassen is in oktober 2026 € 492.983 (bandbreedte € 468.334 – € 517.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Manegeweg 28 in Vaassen?
Voor Manegeweg 28 adviseren wij een bod van € 518.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manegeweg 28 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Manegeweg 28 in Vaassen bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manegeweg 28 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manegeweg 28 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 70.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manegeweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Manegeweg 28 ligt rond € 505.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manegeweg 28?
Huishoudens in de buurt van Manegeweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.