Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 3

8171NJ Vaassen

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.690
+16,1%
[ € 270.767 – € 344.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.331[ € 284.364 – € 314.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.282[ € 300.288 – € 331.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.690 (€ 2.296 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +1,3%
+€ 42.65512 maanden +16,1%
+€ 32.38712 mnd vs. NL +12,2%
Veenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.690 voor Veenweg 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.690.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 3
€ 316.282[ € 300.288 – € 331.899 ]
Verkoper houdt over€ 311.553−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.758+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 3
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 299.331[ € 284.364 – € 314.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.122 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 3 adviseren wij in een bod van € 316.282, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.331 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.690+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.282+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.096+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 299.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 3 in Vaassen bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 307.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.690
Verwachte verkoopprijs€ 316.282
Verwachte vraagprijs€ 299.331
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenebbeweg 1A, 8171LL Vaassen
Ganzenebbeweg 1A
1909 · 160 m²
€ 518.281
Straatbeeld van Deventerstraat 75, 8171AC Vaassen
Deventerstraat 75
1916 · 97 m²
€ 716.909
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.690 is Veenweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 3 in Vaassen.

Wat is Veenweg 3 in Vaassen waard?
Veenweg 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.690 (bandbreedte € 270.767 – € 344.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 299.331 (bandbreedte € 284.364 – € 314.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 3 in Vaassen?
Voor Veenweg 3 adviseren wij een bod van € 316.282 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 3 in Vaassen bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 3 ligt rond € 307.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.