Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerenkweg 54

8171PE Vaassen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.109
+16,1%
[ € 396.096 – € 504.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.847[ € 416.905 – € 460.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.660[ € 438.167 – € 484.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerenkweg 54 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.109 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.563Sinds september +1,3%
+€ 62.39812 maanden +16,1%
+€ 47.37812 mnd vs. NL +12,2%
Heggerenkweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.109 voor Heggerenkweg 54 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerenkweg 54 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.660. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.109.

Verwachte verkoopprijs Heggerenkweg 54
€ 461.660[ € 438.167 – € 484.289 ]
Verkoper houdt over€ 455.332−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.043+€ 11.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerenkweg 54 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerenkweg 54
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 438.847[ € 416.905 – € 460.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerenkweg 54 adviseren wij in een bod van € 461.660, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.847 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.109+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.660+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.743+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerenkweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 438.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerenkweg 54 in Vaassen bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerenkweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.109
Verwachte verkoopprijs€ 461.660
Verwachte vraagprijs€ 438.847
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 225 m²
€ 766.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggerenkweg 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heggerenk willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggerenkweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerenkweg 54 in Vaassen.

Wat is Heggerenkweg 54 in Vaassen waard?
Heggerenkweg 54 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.109 (bandbreedte € 396.096 – € 504.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerenkweg 54 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Heggerenkweg 54 in Vaassen is in oktober 2026 € 438.847 (bandbreedte € 416.905 – € 460.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerenkweg 54 in Vaassen?
Voor Heggerenkweg 54 adviseren wij een bod van € 461.660 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerenkweg 54 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerenkweg 54 in Vaassen bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerenkweg 54 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerenkweg 54 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerenkweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Heggerenkweg 54 ligt rond € 450.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerenkweg 54?
Huishoudens in de buurt van Heggerenkweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.