Woningwaarde Heggerweg 5

8171PL Vaassen

166 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1990Bouwjaar

€ 4.613Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 765.772

+16,1%

[ € 673.879 – € 857.665 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 750.628[ € 713.097 – € 788.159 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 781.221[ € 741.621 – € 819.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.772 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.464Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 106.15912 maanden +16,1%+16,1%

+€ 80.60512 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Heggerweg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.772 voor Heggerweg 5 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 781.221. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 765.772.

Verwachte verkoopprijs Heggerweg 5

€ 781.221[ € 741.621 – € 819.685 ]

Verkoper houdt over€ 771.378−€ 9.843 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 798.995+€ 17.774 kosten koper

Verkoopprijs€ 781.221

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.593

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 771.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 750.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerweg 5

Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.

€ 750.628[ € 713.097 – € 788.159 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen

€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerweg 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 781.221, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.628 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.772+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 781.221+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 820.282+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerweg 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 750.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerweg 5 in Vaassen bedragen € 3.881 per maand bij een woningwaarde van € 765.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 966.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.881/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.745

OZB€ 46

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.881

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte166 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.772

Verwachte verkoopprijs€ 781.221

Verwachte vraagprijs€ 750.628

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→

PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.160 kWh/jr)Elektriciteit(4.160 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.080 kWh/jr)Teruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (19%)

C (25%)

D (6%)

E (7%)

F (6%)

G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.772 zit Heggerweg 5 in het middensegment van Buitengebied Vaassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerweg 5 in Vaassen.

Wat is Heggerweg 5 in Vaassen waard?

Heggerweg 5 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.772 (bandbreedte € 673.879 – € 857.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerweg 5 in Vaassen?

De verwachte vraagprijs van Heggerweg 5 in Vaassen is in oktober 2026 € 750.628 (bandbreedte € 713.097 – € 788.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.

Hoeveel moet ik overbieden op Heggerweg 5 in Vaassen?

Voor Heggerweg 5 adviseren wij een bod van € 781.221 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heggerweg 5 in Vaassen?

De geschatte bruto maandlasten van Heggerweg 5 in Vaassen bedragen € 3.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.745 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heggerweg 5 in Vaassen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heggerweg 5 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 106.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerweg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Heggerweg 5 ligt rond € 765.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heggerweg 5?

Huishoudens in de buurt van Heggerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.