Huiswaardemeter

Woningwaarde Cannenburgherweg 4

8171PV Vaassen

199 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.606
+16,1%
[ € 842.693 – € 1.072.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.102[ € 894.047 – € 988.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.400[ € 925.339 – € 1.022.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Cannenburgherweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.606 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.835Sinds september +1,3%
+€ 132.75312 maanden +16,1%
+€ 100.79712 mnd vs. NL +12,2%
Cannenburgherweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.606 voor Cannenburgherweg 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cannenburgherweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.400. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 957.606.

Verwachte verkoopprijs Cannenburgherweg 4
€ 974.400[ € 925.339 – € 1.022.742 ]
Verkoper houdt over€ 962.432−€ 11.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 996.038+€ 21.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cannenburgherweg 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Cannenburgherweg 4
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 941.102[ € 894.047 – € 988.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cannenburgherweg 4 adviseren wij in een bod van € 974.400, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 941.102 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.606+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.400+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.120+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cannenburgherweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 941.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cannenburgherweg 4 in Vaassen bedragen € 4.838 per maand bij een woningwaarde van € 957.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.683
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cannenburgherweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.606
Verwachte verkoopprijs€ 974.400
Verwachte vraagprijs€ 941.102
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cannenburgherweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.606 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Vaassen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cannenburgherweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cannenburgherweg 4 in Vaassen.

Wat is Cannenburgherweg 4 in Vaassen waard?
Cannenburgherweg 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.606 (bandbreedte € 842.693 – € 1.072.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cannenburgherweg 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Cannenburgherweg 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 941.102 (bandbreedte € 894.047 – € 988.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Cannenburgherweg 4 in Vaassen?
Voor Cannenburgherweg 4 adviseren wij een bod van € 974.400 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cannenburgherweg 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Cannenburgherweg 4 in Vaassen bedragen € 4.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.683 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cannenburgherweg 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cannenburgherweg 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 132.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cannenburgherweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Cannenburgherweg 4 ligt rond € 957.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cannenburgherweg 4?
Huishoudens in de buurt van Cannenburgherweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.