Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersenseweg 11A

8171RE Vaassen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.035
+16,1%
[ € 485.791 – € 618.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.348[ € 511.431 – € 565.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.070[ € 537.514 – € 594.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersenseweg 11A in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.035 (€ 6.345 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.823Sinds september +1,3%
+€ 76.52812 maanden +16,1%
+€ 58.10612 mnd vs. NL +12,2%
Niersenseweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.035 voor Niersenseweg 11A in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersenseweg 11A in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.070. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 552.035.

Verwachte verkoopprijs Niersenseweg 11A
€ 566.070[ € 537.514 – € 594.094 ]
Verkoper houdt over€ 558.593−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.541+€ 13.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersenseweg 11A in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Verwachte vraagprijs Niersenseweg 11A
Onder gem. in buurt Buitengebied VaassenBoven gem.
€ 538.348[ € 511.431 – € 565.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.879 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Vaassen
€ 1.283.182[ € 695.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersenseweg 11A adviseren wij in een bod van € 566.070, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.348 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.035+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.070+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersenseweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 538.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersenseweg 11A in Vaassen bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 552.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersenseweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.035
Verwachte verkoopprijs€ 566.070
Verwachte vraagprijs€ 538.348
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Vaassen→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vaassen besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Vaassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vaassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluinweideweg 7, 8171PS Vaassen
Kluinweideweg 7
1975 · 100 m²
€ 1.046.259
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.035 is Niersenseweg 11A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Vaassen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niersenseweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersenseweg 11A in Vaassen.

Wat is Niersenseweg 11A in Vaassen waard?
Niersenseweg 11A in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.035 (bandbreedte € 485.791 – € 618.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vaassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersenseweg 11A in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Niersenseweg 11A in Vaassen is in oktober 2026 € 538.348 (bandbreedte € 511.431 – € 565.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersenseweg 11A in Vaassen?
Voor Niersenseweg 11A adviseren wij een bod van € 566.070 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersenseweg 11A in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Niersenseweg 11A in Vaassen bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersenseweg 11A in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersenseweg 11A in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 76.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersenseweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vaassen is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Niersenseweg 11A ligt rond € 552.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersenseweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Niersenseweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vaassen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.