Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 23

8171VT Vaassen

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.320
+16,1%
[ € 511.562 – € 651.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.761[ € 538.423 – € 595.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.253[ € 565.883 – € 625.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.320 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.184Sinds september +1,3%
+€ 80.58812 maanden +16,1%
+€ 61.18912 mnd vs. NL +12,2%
Kerkweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.320 voor Kerkweg 23 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 23 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.320.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 23
€ 596.253[ € 565.883 – € 625.449 ]
Verkoper houdt over€ 588.444−€ 7.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.328+€ 14.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 23 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 23
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 566.761[ € 538.423 – € 595.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 23 adviseren wij in een bod van € 596.253, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.761 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.320+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.253+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.066+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 566.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 23 in Vaassen bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 581.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.320
Verwachte verkoopprijs€ 596.253
Verwachte vraagprijs€ 566.761
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emsterweg 20, 8171PJ Vaassen
Emsterweg 20
1940 · 239 m²
€ 694.420
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.320 duidelijk in het hogere segment van Vaassen Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 23 in Vaassen.

Wat is Kerkweg 23 in Vaassen waard?
Kerkweg 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.320 (bandbreedte € 511.562 – € 651.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 23 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 23 in Vaassen is in oktober 2026 € 566.761 (bandbreedte € 538.423 – € 595.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 23 in Vaassen?
Voor Kerkweg 23 adviseren wij een bod van € 596.253 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 23 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 23 in Vaassen bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 23 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 23 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 80.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 23 ligt rond € 581.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 23?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.