Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausstraat 8

8171VV Vaassen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.796
+16,1%
[ € 392.300 – € 499.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.621[ € 412.890 – € 456.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.259[ € 433.947 – € 479.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.796 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.510Sinds september +1,3%
+€ 61.80112 maanden +16,1%
+€ 46.92512 mnd vs. NL +12,2%
Prins Clausstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.796 voor Prins Clausstraat 8 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.259. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.796.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausstraat 8
€ 457.259[ € 433.947 – € 479.626 ]
Verkoper houdt over€ 450.979−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.554+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Clausstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Clausstraat 8
Onder gem. in buurt Krugerstraat NoordBoven gem.
€ 434.621[ € 412.890 – € 456.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krugerstraat Noord
€ 747.200[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausstraat 8 adviseren wij in een bod van € 457.259, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.621 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.796+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.259+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.122+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.796
Verwachte verkoopprijs€ 457.259
Verwachte vraagprijs€ 434.621
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Noord→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Krugerstraat Noord

Krugerstraat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.796 is Prins Clausstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Krugerstraat Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Clausstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Vaassen.

Wat is Prins Clausstraat 8 in Vaassen waard?
Prins Clausstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.796 (bandbreedte € 392.300 – € 499.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 8 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 8 in Vaassen is in oktober 2026 € 434.621 (bandbreedte € 412.890 – € 456.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausstraat 8 in Vaassen?
Voor Prins Clausstraat 8 adviseren wij een bod van € 457.259 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausstraat 8 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausstraat 8 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 61.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Clausstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Noord is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Prins Clausstraat 8 ligt rond € 445.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.