Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornstraat 266

8171XB Vaassen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.313
+16,1%
[ € 445.555 – € 567.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.893[ € 467.298 – € 516.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.903[ € 491.130 – € 542.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornstraat 266 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.313 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.257Sinds september +1,3%
+€ 70.19012 maanden +16,1%
+€ 53.29412 mnd vs. NL +12,2%
Vuurdoornstraat 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.313 voor Vuurdoornstraat 266 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornstraat 266 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.903. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.313.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornstraat 266
€ 518.903[ € 491.130 – € 542.829 ]
Verkoper houdt over€ 511.945−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.431+€ 12.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoornstraat 266 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoornstraat 266
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 491.893[ € 467.298 – € 516.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornstraat 266 adviseren wij in een bod van € 518.903, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 491.893 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.313+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.903+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.848+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornstraat 266 zal in bij een vraagprijs van € 491.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornstraat 266 in Vaassen bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 506.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornstraat 266

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.313
Verwachte verkoopprijs€ 518.903
Verwachte vraagprijs€ 491.893
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 225 m²
€ 766.133
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.313 zit Vuurdoornstraat 266 in het middensegment van Heggerenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornstraat 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen.

Wat is Vuurdoornstraat 266 in Vaassen waard?
Vuurdoornstraat 266 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.313 (bandbreedte € 445.555 – € 567.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen is in oktober 2026 € 491.893 (bandbreedte € 467.298 – € 516.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornstraat 266 in Vaassen?
Voor Vuurdoornstraat 266 adviseren wij een bod van € 518.903 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornstraat 266 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 70.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornstraat 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornstraat 266 ligt rond € 506.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornstraat 266?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornstraat 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.