Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornstraat 246

8171XC Vaassen

Te koop
189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.389
+16,1%
[ € 450.902 – € 573.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.373[ € 497.701 – € 550.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornstraat 246 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.389 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.333Sinds september +1,3%
+€ 71.03212 maanden +16,1%
+€ 53.93312 mnd vs. NL +12,2%
Vuurdoornstraat 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.389 voor Vuurdoornstraat 246 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornstraat 246 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.389.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornstraat 246
€ 525.373[ € 497.701 – € 550.091 ]
Verkoper houdt over€ 518.344−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.030+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.344

Wat is de vraagprijs?

Vuurdoornstraat 246 in Vaassen staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Vraagprijs Vuurdoornstraat 246
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornstraat 246 adviseren wij in een bod van € 525.373, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.389+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.373+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.642+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornstraat 246 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornstraat 246 in Vaassen bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 512.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornstraat 246

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.389
Verwachte verkoopprijs€ 525.373
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 225 m²
€ 766.133
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.389 ligt Vuurdoornstraat 246 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornstraat 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen.

Wat is Vuurdoornstraat 246 in Vaassen waard?
Vuurdoornstraat 246 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.389 (bandbreedte € 450.902 – € 573.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de vraagprijs van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen?
Vuurdoornstraat 246 in Vaassen staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornstraat 246 in Vaassen?
Voor Vuurdoornstraat 246 adviseren wij een bod van € 525.373 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornstraat 246 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 71.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornstraat 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornstraat 246 ligt rond € 512.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornstraat 246?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornstraat 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.