Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornstraat 35

8171XM Vaassen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.296
+15,1%
[ € 580.180 – € 738.412 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.003[ € 633.041 – € 699.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornstraat 35 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 659.296 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.148Sinds mei +1,3%
+€ 86.26612 maanden +15,1%
+€ 61.96612 mnd vs. NL +10,8%
Vuurdoornstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.296 voor Vuurdoornstraat 35 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornstraat 35 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.003. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.296.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornstraat 35
€ 676.003[ € 633.041 – € 699.677 ]
Verkoper houdt over€ 667.317−€ 8.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.673+€ 15.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.317

Wat is de vraagprijs?

Vuurdoornstraat 35 in Vaassen staat in te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Vraagprijs Vuurdoornstraat 35
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornstraat 35 adviseren wij in een bod van € 676.003, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 639.500 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.296+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.003+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.803+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 639.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornstraat 35 in Vaassen bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 659.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 330.000€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.296
Verwachte verkoopprijs€ 676.003
Vraagprijs€ 639.500
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 432.477
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 557.421
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 195 m²
€ 766.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurdoornstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.296 duidelijk in het hogere segment van Heggerenk. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen.

Wat is Vuurdoornstraat 35 in Vaassen waard?
Vuurdoornstraat 35 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.296 (bandbreedte € 580.180 – € 738.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de vraagprijs van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen?
Vuurdoornstraat 35 in Vaassen staat in juni 2026 te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornstraat 35 in Vaassen?
Voor Vuurdoornstraat 35 adviseren wij een bod van € 676.003 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 152 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornstraat 35 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 86.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornstraat 35 ligt rond € 659.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.