Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterstraat 2

8171XS Vaassen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.233
+16,1%
[ € 373.325 – € 475.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.825[ € 393.134 – € 434.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.902[ € 412.791 – € 456.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterstraat 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.233 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.243Sinds september +1,3%
+€ 58.81112 maanden +16,1%
+€ 44.65412 mnd vs. NL +12,2%
Ligusterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.233 voor Ligusterstraat 2 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterstraat 2 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.902. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.233.

Verwachte verkoopprijs Ligusterstraat 2
€ 434.902[ € 412.791 – € 456.242 ]
Verkoper houdt over€ 428.868−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.750+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterstraat 2 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterstraat 2
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 413.825[ € 393.134 – € 434.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 434.902, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.825 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.233+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.902+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.647+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 413.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterstraat 2 in Vaassen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 424.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.233
Verwachte verkoopprijs€ 434.902
Verwachte vraagprijs€ 413.825
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 225 m²
€ 766.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligusterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heggerenk willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ligusterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterstraat 2 in Vaassen.

Wat is Ligusterstraat 2 in Vaassen waard?
Ligusterstraat 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.233 (bandbreedte € 373.325 – € 475.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 2 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 2 in Vaassen is in oktober 2026 € 413.825 (bandbreedte € 393.134 – € 434.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterstraat 2 in Vaassen?
Voor Ligusterstraat 2 adviseren wij een bod van € 434.902 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterstraat 2 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterstraat 2 in Vaassen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterstraat 2 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterstraat 2 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 58.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterstraat 2 ligt rond € 424.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ligusterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.