Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenhoek 1

8172AA Vaassen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.823
+16,1%
[ € 527.844 – € 671.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.453[ € 583.538 – € 644.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenhoek 1 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.823 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.413Sinds september +1,3%
+€ 83.15312 maanden +16,1%
+€ 63.13712 mnd vs. NL +12,2%
Vossenhoek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.823 voor Vossenhoek 1 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenhoek 1 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.453. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 599.823.

Verwachte verkoopprijs Vossenhoek 1
€ 614.453[ € 583.538 – € 644.963 ]
Verkoper houdt over€ 606.444−€ 8.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.892+€ 14.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenhoek 1 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenhoek 1
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenhoek 1 adviseren wij in een bod van € 614.453, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.823+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.453+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.176+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenhoek 1 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenhoek 1 in Vaassen bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 599.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenhoek 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.823
Verwachte verkoopprijs€ 614.453
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Sparrenoord 25, 8172BB Vaassen
Sparrenoord 25
1972 · 127 m²
€ 365.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenhoek 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.823 duidelijk in het hogere segment van Krugerstraat Zuid. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vossenhoek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenhoek 1 in Vaassen.

Wat is Vossenhoek 1 in Vaassen waard?
Vossenhoek 1 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.823 (bandbreedte € 527.844 – € 671.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenhoek 1 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vossenhoek 1 in Vaassen is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenhoek 1 in Vaassen?
Voor Vossenhoek 1 adviseren wij een bod van € 614.453 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenhoek 1 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenhoek 1 in Vaassen bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenhoek 1 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenhoek 1 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 83.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenhoek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vossenhoek 1 ligt rond € 599.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenhoek 1?
Huishoudens in de buurt van Vossenhoek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.