Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenhoek 10

8172AB Vaassen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.976
+16,1%
[ € 396.859 – € 505.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.746[ € 417.759 – € 461.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.493[ € 439.065 – € 485.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenhoek 10 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.976 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds september +1,3%
+€ 62.51912 maanden +16,1%
+€ 47.47012 mnd vs. NL +12,2%
Vossenhoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.976 voor Vossenhoek 10 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenhoek 10 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.493. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.976.

Verwachte verkoopprijs Vossenhoek 10
€ 462.493[ € 439.065 – € 485.281 ]
Verkoper houdt over€ 456.156−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.893+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenhoek 10 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenhoek 10
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 439.746[ € 417.759 – € 461.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenhoek 10 adviseren wij in een bod van € 462.493, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.746 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.976+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.493+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.618+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenhoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 439.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenhoek 10 in Vaassen bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenhoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.976
Verwachte verkoopprijs€ 462.493
Verwachte vraagprijs€ 439.746
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 119 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.976 zit Vossenhoek 10 in het middensegment van Krugerstraat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossenhoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenhoek 10 in Vaassen.

Wat is Vossenhoek 10 in Vaassen waard?
Vossenhoek 10 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.976 (bandbreedte € 396.859 – € 505.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenhoek 10 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vossenhoek 10 in Vaassen is in oktober 2026 € 439.746 (bandbreedte € 417.759 – € 461.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenhoek 10 in Vaassen?
Voor Vossenhoek 10 adviseren wij een bod van € 462.493 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenhoek 10 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenhoek 10 in Vaassen bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenhoek 10 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenhoek 10 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenhoek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vossenhoek 10 ligt rond € 450.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenhoek 10?
Huishoudens in de buurt van Vossenhoek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.