Huiswaardemeter

Woningwaarde Evershoek 4

8172AE Vaassen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.284
+16,1%
[ € 552.890 – € 703.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.437[ € 584.665 – € 646.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.399[ € 609.221 – € 673.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Evershoek 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.284 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.765Sinds september +1,3%
+€ 87.09912 maanden +16,1%
+€ 66.13312 mnd vs. NL +12,2%
Evershoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.284 voor Evershoek 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evershoek 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.399. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.284.

Verwachte verkoopprijs Evershoek 4
€ 641.399[ € 609.221 – € 673.350 ]
Verkoper houdt over€ 633.094−€ 8.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.377+€ 14.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evershoek 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Evershoek 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 615.437[ € 584.665 – € 646.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evershoek 4 adviseren wij in een bod van € 641.399, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.437 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.284+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.399+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.469+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evershoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evershoek 4 in Vaassen bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 628.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evershoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.284
Verwachte verkoopprijs€ 641.399
Verwachte vraagprijs€ 615.437
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van van Riebeeckstraat 3, 8172GR Vaassen
van Riebeeckstraat 3
1920 · 93 m²
€ 385.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evershoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.284 duidelijk in het hogere segment van Krugerstraat Zuid. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Evershoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evershoek 4 in Vaassen.

Wat is Evershoek 4 in Vaassen waard?
Evershoek 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.284 (bandbreedte € 552.890 – € 703.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evershoek 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Evershoek 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 615.437 (bandbreedte € 584.665 – € 646.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Evershoek 4 in Vaassen?
Voor Evershoek 4 adviseren wij een bod van € 641.399 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evershoek 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Evershoek 4 in Vaassen bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evershoek 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evershoek 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 87.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evershoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Evershoek 4 ligt rond € 628.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evershoek 4?
Huishoudens in de buurt van Evershoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.