Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenweg 11-02

8172AG Vaassen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.890
+16,1%
[ € 379.183 – € 482.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.022[ € 399.021 – € 441.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.039[ € 419.770 – € 463.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenweg 11-02 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.890 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.325Sinds september +1,3%
+€ 59.73412 maanden +16,1%
+€ 45.35512 mnd vs. NL +12,2%
Eikenweg 11-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.890 voor Eikenweg 11-02 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenweg 11-02 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.039. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.890.

Verwachte verkoopprijs Eikenweg 11-02
€ 442.039[ € 419.770 – € 463.956 ]
Verkoper houdt over€ 435.927−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.030+€ 10.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenweg 11-02 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenweg 11-02
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 420.022[ € 399.021 – € 441.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenweg 11-02 adviseren wij in een bod van € 442.039, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.022 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.890+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.039+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.141+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenweg 11-02 zal in bij een vraagprijs van € 420.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenweg 11-02 in Vaassen bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 430.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenweg 11-02

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.890
Verwachte verkoopprijs€ 442.039
Verwachte vraagprijs€ 420.022
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenweg 11-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krugerstraat Zuid willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenweg 11-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenweg 11-02 in Vaassen.

Wat is Eikenweg 11-02 in Vaassen waard?
Eikenweg 11-02 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.890 (bandbreedte € 379.183 – € 482.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenweg 11-02 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Eikenweg 11-02 in Vaassen is in oktober 2026 € 420.022 (bandbreedte € 399.021 – € 441.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenweg 11-02 in Vaassen?
Voor Eikenweg 11-02 adviseren wij een bod van € 442.039 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenweg 11-02 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenweg 11-02 in Vaassen bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenweg 11-02 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenweg 11-02 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 59.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenweg 11-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenweg 11-02 ligt rond € 430.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenweg 11-02?
Huishoudens in de buurt van Eikenweg 11-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.