Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenweg 2A

8172AG Vaassen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.414
+16,1%
[ € 487.884 – € 620.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.097[ € 515.942 – € 570.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.967[ € 542.771 – € 599.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenweg 2A in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.414 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.852Sinds september +1,3%
+€ 76.85812 maanden +16,1%
+€ 58.35712 mnd vs. NL +12,2%
Eikenweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.414 voor Eikenweg 2A in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenweg 2A in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.967. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.414.

Verwachte verkoopprijs Eikenweg 2A
€ 565.967[ € 542.771 – € 599.905 ]
Verkoper houdt over€ 558.491−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.436+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenweg 2A in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenweg 2A
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 543.097[ € 515.942 – € 570.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenweg 2A adviseren wij in een bod van € 565.967, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.097 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.414+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.967+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.265+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 543.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenweg 2A in Vaassen bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 554.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.414
Verwachte verkoopprijs€ 565.967
Verwachte vraagprijs€ 543.097
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 115 m²
€ 404.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.414 ligt Eikenweg 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Krugerstraat Zuid. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenweg 2A in Vaassen.

Wat is Eikenweg 2A in Vaassen waard?
Eikenweg 2A in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.414 (bandbreedte € 487.884 – € 620.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenweg 2A in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Eikenweg 2A in Vaassen is in oktober 2026 € 543.097 (bandbreedte € 515.942 – € 570.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenweg 2A in Vaassen?
Voor Eikenweg 2A adviseren wij een bod van € 565.967 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenweg 2A in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenweg 2A in Vaassen bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenweg 2A in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenweg 2A in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 76.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenweg 2A ligt rond € 554.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Eikenweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.