Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 13

8172CC Vaassen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.214
+16,1%
[ € 293.228 – € 373.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.154[ € 307.946 – € 340.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.527[ € 325.191 – € 359.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.214 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.118Sinds september +1,3%
+€ 46.19312 maanden +16,1%
+€ 35.07312 mnd vs. NL +12,2%
Smutsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.214 voor Smutsstraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.527. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.214.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 13
€ 342.527[ € 325.191 – € 359.422 ]
Verkoper houdt over€ 337.509−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.528+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutsstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Smutsstraat 13
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 324.154[ € 307.946 – € 340.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 342.527, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.154 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.214+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.527+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.653+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 324.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 13 in Vaassen bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 333.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.214
Verwachte verkoopprijs€ 342.527
Verwachte vraagprijs€ 324.154
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtWoestijnweg→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woestijnweg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (12%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woestijnweg

Woestijnweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 250.520
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 313.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutsstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woestijnweg willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 13 in Vaassen.

Wat is Smutsstraat 13 in Vaassen waard?
Smutsstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.214 (bandbreedte € 293.228 – € 373.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woestijnweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutsstraat 13 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Smutsstraat 13 in Vaassen is in oktober 2026 € 324.154 (bandbreedte € 307.946 – € 340.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 13 in Vaassen?
Voor Smutsstraat 13 adviseren wij een bod van € 342.527 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 13 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 13 in Vaassen bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 46.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woestijnweg is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 13 ligt rond € 333.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woestijnweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.