Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 16

8172CD Vaassen

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.857
+15,1%
[ € 304.354 – € 387.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.278[ € 336.072 – € 371.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 16 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.857 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds mei +1,3%
+€ 45.25412 maanden +15,1%
+€ 32.50712 mnd vs. NL +10,8%
Smutsstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.857 voor Smutsstraat 16 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 16 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.278. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.857.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 16
€ 355.278[ € 336.072 – € 371.448 ]
Verkoper houdt over€ 350.120−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.534+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.120

Wat is de vraagprijs?

Smutsstraat 16 in Vaassen staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Vraagprijs Smutsstraat 16
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 16 adviseren wij in een bod van € 355.278, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.857+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.278+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.042+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 16 in Vaassen bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 345.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.857
Verwachte verkoopprijs€ 355.278
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtWoestijnweg→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woestijnweg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (14%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woestijnweg

Woestijnweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 247.776
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 651.451
Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen
Lijsterstraat 50
1970 · 101 m²
€ 310.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutsstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woestijnweg willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 16 in Vaassen.

Wat is Smutsstraat 16 in Vaassen waard?
Smutsstraat 16 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.857 (bandbreedte € 304.354 – € 387.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woestijnweg.
Wat is de vraagprijs van Smutsstraat 16 in Vaassen?
Smutsstraat 16 in Vaassen staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 16 in Vaassen?
Voor Smutsstraat 16 adviseren wij een bod van € 355.278 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 16 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 16 in Vaassen bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 16 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 16 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 45.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woestijnweg is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 16 ligt rond € 345.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woestijnweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.