Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 8

8172CD Vaassen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.539
+16,1%
[ € 307.594 – € 391.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.882[ € 322.888 – € 356.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.470[ € 341.293 – € 377.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.539 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.320Sinds september +1,3%
+€ 48.45612 maanden +16,1%
+€ 36.79212 mnd vs. NL +12,2%
Smutsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.539 voor Smutsstraat 8 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.470. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.539.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 8
€ 359.470[ € 341.293 – € 377.218 ]
Verkoper houdt over€ 354.266−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.809+€ 9.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutsstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Smutsstraat 8
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 339.882[ € 322.888 – € 356.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 877.726[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.470, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.882 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.539+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.470+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.444+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 8 in Vaassen bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 349.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.539
Verwachte verkoopprijs€ 359.470
Verwachte vraagprijs€ 339.882
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtWoestijnweg→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woestijnweg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (12%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woestijnweg

Woestijnweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 250.520
Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van Wilhelminaweg 10, 8171EK Vaassen
Wilhelminaweg 10
1965 · 130 m²
€ 658.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woestijnweg willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 8 in Vaassen.

Wat is Smutsstraat 8 in Vaassen waard?
Smutsstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.539 (bandbreedte € 307.594 – € 391.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woestijnweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutsstraat 8 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Smutsstraat 8 in Vaassen is in oktober 2026 € 339.882 (bandbreedte € 322.888 – € 356.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 8 in Vaassen?
Voor Smutsstraat 8 adviseren wij een bod van € 359.470 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 8 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 8 in Vaassen bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 8 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 8 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 48.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woestijnweg is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 8 ligt rond € 349.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woestijnweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.