Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen

Woningwaarde Lijsterstraat 50

8172GA Vaassen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.087
+15,1%
[ € 272.877 – € 347.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.678[ € 286.594 – € 316.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.731[ € 302.643 – € 334.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.087 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.832Sinds mei +1,3%
+€ 40.57312 maanden +15,1%
+€ 29.14412 mnd vs. NL +10,8%
Lijsterstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.087 voor Lijsterstraat 50 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.731. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.087.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 50
€ 318.731[ € 302.643 – € 334.501 ]
Verkoper houdt over€ 313.975−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.256+€ 8.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 50
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 301.678[ € 286.594 – € 316.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 50 adviseren wij in een bod van € 318.731, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.678 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.087+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.731+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.668+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 301.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 50 in Vaassen bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 310.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.087
Verwachte verkoopprijs€ 318.731
Verwachte vraagprijs€ 301.678
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (22%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 334.092
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 114 m²
€ 439.228
Straatbeeld van Woestijnweg 214, 8172CZ Vaassen
Woestijnweg 214
1972 · 125 m²
€ 441.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.087 is Lijsterstraat 50 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen.

Wat is Lijsterstraat 50 in Vaassen waard?
Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.087 (bandbreedte € 272.877 – € 347.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 50 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 50 in Vaassen is in juni 2026 € 301.678 (bandbreedte € 286.594 – € 316.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 50 in Vaassen?
Voor Lijsterstraat 50 adviseren wij een bod van € 318.731 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 50 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 50 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 40.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 50 ligt rond € 310.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).