Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 50, 8172GA Vaassen

Woningwaarde Lijsterstraat 50

8172GA Vaassen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.520
+15,3%
[ € 275.898 – € 351.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.018[ € 289.767 – € 320.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.259[ € 305.994 – € 338.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.520 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.875Sinds juli +1,3%
+€ 41.67112 maanden +15,3%
+€ 32.06912 mnd vs. NL +11,8%
Lijsterstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.520 voor Lijsterstraat 50 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.259. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.520.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 50
€ 322.259[ € 305.994 – € 338.204 ]
Verkoper houdt over€ 317.464−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.854+€ 8.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 50
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 305.018[ € 289.767 – € 320.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 862.816[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 50 adviseren wij in een bod van € 322.259, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.018 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.520+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.259+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.372+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 305.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 50 in Vaassen bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 313.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.520
Verwachte verkoopprijs€ 322.259
Verwachte vraagprijs€ 305.018
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Straatbeeld van Putterstraat 4, 8172EV Vaassen
Putterstraat 4
1970 · 122 m²
€ 404.911
Straatbeeld van Prins Clausstraat 20, 8171VV Vaassen
Prins Clausstraat 20
1972 · 114 m²
€ 444.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.520 is Lijsterstraat 50 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen.

Wat is Lijsterstraat 50 in Vaassen waard?
Lijsterstraat 50 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.520 (bandbreedte € 275.898 – € 351.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 50 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 50 in Vaassen is in augustus 2026 € 305.018 (bandbreedte € 289.767 – € 320.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 50 in Vaassen?
Voor Lijsterstraat 50 adviseren wij een bod van € 322.259 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 50 in Vaassen bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 50 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 50 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 41.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 50 ligt rond € 313.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 50 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).