Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 13

8172GG Vaassen

124 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.268
+16,1%
[ € 390.956 – € 497.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.978[ € 411.329 – € 454.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.852[ € 432.718 – € 478.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.268 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.491Sinds september +1,3%
+€ 61.58912 maanden +16,1%
+€ 46.76412 mnd vs. NL +12,2%
Sperwerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.268 voor Sperwerstraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.852. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.268.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 13
€ 455.852[ € 432.718 – € 478.268 ]
Verkoper houdt over€ 449.588−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.119+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 13
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 432.978[ € 411.329 – € 454.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 455.852, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.978 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.268+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.852+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.645+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 432.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.268
Verwachte verkoopprijs€ 455.852
Verwachte vraagprijs€ 432.978
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.268 zit Sperwerstraat 13 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 13 in Vaassen.

Wat is Sperwerstraat 13 in Vaassen waard?
Sperwerstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.268 (bandbreedte € 390.956 – € 497.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 13 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 13 in Vaassen is in oktober 2026 € 432.978 (bandbreedte € 411.329 – € 454.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 13 in Vaassen?
Voor Sperwerstraat 13 adviseren wij een bod van € 455.852 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 13 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 61.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 13 ligt rond € 444.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).