Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 8

8172GG Vaassen

124 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.198
+16,1%
[ € 399.694 – € 508.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.899[ € 420.754 – € 465.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.786[ € 442.212 – € 488.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.198 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.613Sinds september +1,3%
+€ 62.96512 maanden +16,1%
+€ 47.80812 mnd vs. NL +12,2%
Sperwerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.198 voor Sperwerstraat 8 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.786. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.198.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 8
€ 465.786[ € 442.212 – € 488.761 ]
Verkoper houdt over€ 459.412−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.252+€ 11.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 8
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 442.899[ € 420.754 – € 465.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 465.786, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.899 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.198+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.786+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.075+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 454.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.198
Verwachte verkoopprijs€ 465.786
Verwachte vraagprijs€ 442.899
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 480.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.198 zit Sperwerstraat 8 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 8 in Vaassen.

Wat is Sperwerstraat 8 in Vaassen waard?
Sperwerstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.198 (bandbreedte € 399.694 – € 508.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 8 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 8 in Vaassen is in oktober 2026 € 442.899 (bandbreedte € 420.754 – € 465.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 8 in Vaassen?
Voor Sperwerstraat 8 adviseren wij een bod van € 465.786 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 8 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 8 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 8 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 8 ligt rond € 454.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).