Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldeksterweg 44

8172VW Vaassen

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.302
+16,1%
[ € 361.946 – € 460.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.908[ € 380.863 – € 420.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.965[ € 400.668 – € 442.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldeksterweg 44 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.302 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +1,3%
+€ 57.01912 maanden +16,1%
+€ 43.29412 mnd vs. NL +12,2%
Veldeksterweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.302 voor Veldeksterweg 44 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldeksterweg 44 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.302.

Verwachte verkoopprijs Veldeksterweg 44
€ 421.965[ € 400.668 – € 442.843 ]
Verkoper houdt over€ 416.073−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.554+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldeksterweg 44 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Veldeksterweg 44
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 400.908[ € 380.863 – € 420.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldeksterweg 44 adviseren wij in een bod van € 421.965, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.908 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.302+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.965+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.063+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldeksterweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 400.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldeksterweg 44 in Vaassen bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 411.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldeksterweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.302
Verwachte verkoopprijs€ 421.965
Verwachte vraagprijs€ 400.908
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 14A, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 14A
1930 · 70 m²
€ 592.588
Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 250.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldeksterweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krugerstraat Zuid willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldeksterweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldeksterweg 44 in Vaassen.

Wat is Veldeksterweg 44 in Vaassen waard?
Veldeksterweg 44 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.302 (bandbreedte € 361.946 – € 460.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldeksterweg 44 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Veldeksterweg 44 in Vaassen is in oktober 2026 € 400.908 (bandbreedte € 380.863 – € 420.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldeksterweg 44 in Vaassen?
Voor Veldeksterweg 44 adviseren wij een bod van € 421.965 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldeksterweg 44 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldeksterweg 44 in Vaassen bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldeksterweg 44 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldeksterweg 44 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldeksterweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Veldeksterweg 44 ligt rond € 411.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldeksterweg 44?
Huishoudens in de buurt van Veldeksterweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.