Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Hamerstraat 40

8172XG Vaassen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.461
+16,1%
[ € 307.526 – € 391.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.980[ € 322.981 – € 356.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.207[ € 341.068 – € 376.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Hamerstraat 40 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.461 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.319Sinds september +1,3%
+€ 48.44612 maanden +16,1%
+€ 36.78412 mnd vs. NL +12,2%
Jan Hamerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.461 voor Jan Hamerstraat 40 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Hamerstraat 40 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.461.

Verwachte verkoopprijs Jan Hamerstraat 40
€ 359.207[ € 341.068 – € 376.970 ]
Verkoper houdt over€ 354.006−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.541+€ 9.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Hamerstraat 40 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Hamerstraat 40
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 339.980[ € 322.981 – € 356.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Hamerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 359.207, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.980 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.461+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.207+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.167+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Hamerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 339.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Hamerstraat 40 in Vaassen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Hamerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.461
Verwachte verkoopprijs€ 359.207
Verwachte vraagprijs€ 339.980
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKrugerstraat Zuid→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krugerstraat Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (15%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Krugerstraat Zuid

Krugerstraat Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerstraat 40, 8172BM Vaassen
Krugerstraat 40
1948 · 120 m²
€ 564.650
Straatbeeld van Vossenhoek 29, 8172AA Vaassen
Vossenhoek 29
1972 · 175 m²
€ 540.888
Straatbeeld van Krugerstraat 159, 8172BJ Vaassen
Krugerstraat 159
1967 · 77 m²
€ 250.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.461 is Jan Hamerstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Krugerstraat Zuid. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Hamerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen.

Wat is Jan Hamerstraat 40 in Vaassen waard?
Jan Hamerstraat 40 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.461 (bandbreedte € 307.526 – € 391.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krugerstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen is in oktober 2026 € 339.980 (bandbreedte € 322.981 – € 356.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Hamerstraat 40 in Vaassen?
Voor Jan Hamerstraat 40 adviseren wij een bod van € 359.207 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Hamerstraat 40 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 48.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Hamerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krugerstraat Zuid is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Jan Hamerstraat 40 ligt rond € 349.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Hamerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Jan Hamerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krugerstraat Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.