Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 69

6301AC Valkenburg

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.332
+5,5%
[ € 481.652 – € 613.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.331[ € 509.514 – € 563.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.559[ € 530.404 – € 586.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 69 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.332 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,4%
+€ 28.35212 maanden +5,5%
+€ 8.24612 mnd vs. NL +1,6%
Bergstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.332 voor Bergstraat 69 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 69 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.559. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.332.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 69
€ 558.559[ € 530.404 – € 586.237 ]
Verkoper houdt over€ 551.165−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.880+€ 13.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 69 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 69
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 536.331[ € 509.514 – € 563.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 69 adviseren wij in een bod van € 558.559, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.331 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.332+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.559+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.487+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 536.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 69 in Valkenburg bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 547.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.332
Verwachte verkoopprijs€ 558.559
Verwachte vraagprijs€ 536.331
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.332 duidelijk in het hogere segment van Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 69 in Valkenburg.

Wat is Bergstraat 69 in Valkenburg waard?
Bergstraat 69 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.332 (bandbreedte € 481.652 – € 613.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 69 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 69 in Valkenburg is in oktober 2026 € 536.331 (bandbreedte € 509.514 – € 563.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 69 in Valkenburg?
Voor Bergstraat 69 adviseren wij een bod van € 558.559 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 69 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 69 in Valkenburg bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 69 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 69 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 69 ligt rond € 547.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.